La location
La Location (Ijârah) — Règles des Contrats de Location
📖 La Scène : Le Premier Contrat de Location de l'Histoire — Madyan il y a des Milliers d'Années
Après que Moïse (paix sur lui) eut abreuvé les deux femmes, l'une d'elles vint vers lui marchant avec pudeur...
L'une des Filles (à son père Shu'ayb) : Ô père, embauche-le ! Le meilleur que tu puisses embaucher est le fort et le digne de confiance !
Shu'ayb (paix sur lui) (à Moïse) : Je veux te marier à l'une de mes deux filles...
Moïse (attendant) : ...
Shu'ayb : À condition que tu me serves pendant huit ans, et si tu en complètes dix, ce sera de ta part !
Le Narrateur : Ce fut le premier contrat de location mentionné dans le Coran — une rémunération pour le travail, avec une durée définie et des conditions connues !
Définition de la Location (Ijârah)
📜 Sens Linguistique et Terminologique
Linguistiquement : Al-Ijârah vient de al-ajr (la récompense), d'où le nom de salaire donné à la rémunération du travail.
En terminologie juridique : Un contrat portant sur un usufruit licite connu, d'un bien déterminé ou décrit de manière garantie, pour une durée connue, moyennant une contrepartie connue.
Légitimité de la Location
Du Coran
📜 Les Preuves Coraniques
﴿L'une d'elles dit : "Ô père, embauche-le ! Le meilleur que tu puisses embaucher est le fort et le digne de confiance."﴾
— Al-Qasas : 26
﴿Si elles allaitent pour vous, donnez-leur leur salaire.﴾
— At-Talâq : 6
De la Sunna Prophétique
📜 Les Preuves de la Sunna
'Aïcha (qu'Allah soit satisfait d'elle) a dit : "Le Messager d'Allah ﷺ et Abu Bakr engagèrent un homme des Banû ad-Dîl comme guide expert."
— Rapporté par al-Bukhari
Le Prophète ﷺ a dit : "Donnez à l'ouvrier son salaire avant que sa sueur ne sèche."
— Rapporté par Ibn Mâjah
📖 L'Histoire de l'Hégire — Le Premier Contrat de Location Prophétique
Avant l'Hégire, le Prophète ﷺ et Abu Bakr (qu'Allah soit satisfait de lui) préparent le voyage secret...
Abu Bakr (chuchotant) : Ô Messager d'Allah, nous avons besoin d'un guide qui connaît le chemin !
Le Prophète ﷺ : Engage un homme des Banû ad-Dîl, un guide expert.
Abu Bakr : Mais il n'est pas musulman !
Le Prophète ﷺ : L'honnêteté est le critère. Nous lui confions notre route.
Le Narrateur : Ainsi Abdullah ibn Urayqit, le polythéiste, fut leur guide — car la location n'exige pas que l'employé soit musulman !
Le Consensus
La communauté est unanime sur la licéité de la location en raison du besoin des gens — personne ne peut se passer de l'utilité d'autrui.
Les Piliers de la Location
Premier Pilier : Les Contractants
📖 Conditions des Contractants
① La Capacité
- Être doués de raison et de discernement
- Le contrat du fou et du mineur sans discernement n'est pas valide
② Le Consentement
- Pas de contrainte dans le contrat
- ﴿À moins que ce soit un commerce par consentement mutuel﴾
③ La Propriété ou la Tutelle
- Le bailleur possède l'usufruit ou a le droit de disposer
- Le mandataire loue par procuration
Deuxième Pilier : La Formule
| Type | Exemple | Statut |
|---|---|---|
| Parole | "Je te loue cet appartement" — "J'accepte" | Explicite |
| Acte | Monter dans un taxi et s'asseoir | Échange tacite |
| Écrit | Le contrat écrit | Valide |
Ses conditions :
- Concordance de l'offre et de l'acceptation
- Leur continuité dans la séance
- Absence de suspension à une condition future inconnue
Troisième Pilier : L'Usufruit
Quatrième Pilier : Le Loyer
📜 Conditions du Loyer
① Qu'il soit connu — en quantité et en qualité
- 1000 riyals par mois ✅
- "Ce que tu juges convenable" ❌
② Qu'il soit un bien ayant valeur
- Argent, ou usufruit, ou bien
- Pas de loyer en chose illicite
③ Qu'on puisse le livrer
- Pas valide avec un bien inexistant
Types de Location
Types de contrats de location
Location d'un bien spécifique
Location d'un bien décrit en responsabilité
Embauche du travail d'une personne
Premier Type : Location de Biens Déterminés
📖 Exemples de Location de Biens
Mohammed : Je veux louer cet appartement (le désignant) pour un an.
Le Propriétaire : D'accord, le loyer est de 12000 riyals par an.
Mohammed : J'accepte.
✅ C'est un contrat de location d'un bien déterminé — l'appartement est identifié par observation.
| Règle | Détail |
|---|---|
| Livraison | Le bien doit être remis au locataire |
| Entretien | À la charge du propriétaire sauf stipulation contraire |
| Destruction | Si le bien est détruit sans abus, le contrat est résilié |
Deuxième Type : Location Garantie
📖 Exemple de Location Garantie
Ahmed : Je veux louer une Toyota Camry 2024 pour une semaine.
La Société : D'accord, nous avons plusieurs voitures de ce type.
Ahmed : L'important est qu'elle soit conforme aux spécifications mentionnées.
✅ C'est un contrat de location garantie — la voiture est décrite mais pas spécifiée.
Troisième Type : Location de Travail
Règles de la Garantie dans la Location
La Règle Fondamentale
📜 Le Principe pour le Locataire
Le locataire est un dépositaire, il ne garantit qu'en cas d'abus ou de négligence.
Vente du Bien Loué
📖 Question Fréquente
Saïd : J'ai loué un appartement pour un an, et au milieu de la période, le propriétaire a vendu l'immeuble !
La Question : Le contrat de location prend-il fin ?
| Situation | Règle |
|---|---|
| Vente au locataire | ✅ Permis — il devient propriétaire et le loyer cesse |
| Vente à un tiers | ✅ Permis — et le contrat de location reste en vigueur |
📜 La Règle
La location est un contrat obligatoire, elle n'est pas résiliée par la vente du bien loué. Le nouvel acheteur prend possession du bien après la fin de la période de location.
Fin du Contrat de Location
La Location Finissant par l'Acquisition (Crédit-bail)
📜 Définition
La Location Finissant par l'Acquisition : Un contrat de location incluant une promesse de transférer la propriété du bien au locataire à la fin de la période.
Son Statut — Divergence des Savants Contemporains
L'Alternative Conforme Unanimement Acceptée
📖 La Méthode Correcte
Étape ① : Contrat de location indépendant avec mensualités
Étape ② : Promesse du propriétaire de vendre à la fin de la période
Étape ③ : Contrat de vente indépendant à la fin (prix symbolique ou don)
Résultat : Deux contrats séparés, aucun problème !
📖 Des Récits des Pieux Prédécesseurs : L'Honnêteté de l'Employé
📖 'Umar ibn 'Abd al-'Azîz et la Lampe du Trésor Public
Dans le palais du califat, 'Umar ibn 'Abd al-'Azîz travaille sur les affaires des musulmans...
Le Serviteur : Ô Commandeur des Croyants, as-tu fini les documents officiels ?
'Umar (éteignant la lampe) : Oui, j'ai fini.
Le Serviteur (étonné) : Mais tu veux lire une lettre personnelle !
'Umar (allumant une autre lampe) : Ceci est ma lampe personnelle.
Le Serviteur : Quelle est la différence ?
'Umar : Celle-là est la lampe du trésor public des musulmans, il ne m'est pas permis de l'utiliser pour mes affaires personnelles. Je suis leur employé !
📜 La Leçon
L'employé est dépositaire de ce pour quoi il est employé, il ne trahit ni dans le temps, ni dans l'argent, ni dans les ressources !
🎯 Cas Contemporains : Juge par Toi-même !
Cas 1 : Location d'Appartement sur Airbnb
❓ La Question
Abdullah possède un appartement et le loue sur l'application Airbnb pour des périodes courtes (jour ou semaine).
Est-ce permis ?
La Réponse :
✅ Permis sous conditions :
- Que le locataire ne l'utilise pas pour l'illicite
- Que le loyer soit connu
- Que l'usufruit soit licite et connu
Cas 2 : Abonnement Netflix / Spotify
❓ La Question
Fatima paie un abonnement mensuel pour un service de streaming de films ou de musique.
Est-ce un contrat de location valide ?
La Réponse :
| Aspect | Règle |
|---|---|
| Le contrat lui-même | ✅ Location valide (loyer connu contre usufruit connu) |
| Le contenu | ⚠️ Dépend de ce qui est regardé |
- Documentaires licites : ✅ Permis
- Musique et contenu illicite : ❌ Non permis
Cas 3 : Chauffeur Uber
❓ La Question
Khaled travaille comme chauffeur Uber avec sa propre voiture.
Quel type de contrat est-ce ?
La Réponse :
- C'est un contrat de location de travail + location d'usufruit
- ✅ Permis sous conditions :
- Respecter les règles de la charia (ne pas transporter vers un lieu illicite)
- Pas de tête-à-tête avec une femme étrangère
Cas 4 : Travail Indépendant (Freelance)
❓ La Question
Ahmed est graphiste et travaille via la plateforme Fiverr. Il gagne 50$ par design.
Quel est le statut de ce contrat ?
La Réponse :
- ✅ C'est une location de travail (employé partagé)
- Conditions de validité :
- Définir le travail demandé
- Définir le salaire
- Que le travail soit licite (ne pas designer pour des sociétés d'alcool ou de jeux)
Cas 5 : Frais de Retard de Loyer
❓ La Question
Le bailleur stipule : "Si tu retardes le paiement du loyer, tu paies 100 riyals par jour de retard."
Quelle est la règle ?
La Réponse :
❌ La clause pénale financière sur le retard = usure (ribâ)
✅ Les Alternatives Conformes :
- Résiliation du contrat en cas de retard
- Exiger un garant solvable
- Paiement du loyer à l'avance
💡 Arrête-toi et Médite
📜 Question de Réflexion
Tu es employé dans une entreprise, et le contrat de travail stipule 8 heures par jour. Mais tu passes une heure par jour à naviguer sur les réseaux sociaux.
Est-ce licite selon la charia ?
Médite avec moi :
🔹 Tu es employé, et le temps ne t'appartient pas — il appartient à l'employeur
🔹 "Donnez à l'ouvrier son salaire avant que sa sueur ne sèche" — mais l'ouvrier aussi doit donner son dû au travail !
🔹 L'argent que tu reçois pour cette heure : est-il licite ?
🔹 Si l'employeur le permet = licite. Sinon = consommation illicite de biens !
🔑 Résumé de la Leçon
Seigneur, augmente ma connaissance